بارنايوكا

01

الفصل 01 — الأرض

اتساعٌ لم يعد له مثيل
على الساحل البرازيلي.

‏9.47 مليون متر مربع — نحو 5% من مساحة إيليا غراندي بأكملها — تنحدر من الجبال المكسوّة بغابات الماتا الأتلانتيكا حتى شاطئ يمتد كيلومتراً كاملاً، مطلاً على المحيط المفتوح.

تجمع الملكية بين حيازة تاريخية تبلغ 8.000.000 م²، والمنطقة الألودية بارنايوكا–توكوندوبا البالغة 1.390.800 م² بقيود ملكية مسجلة منذ عام 1946، و79.200 م² من أراضي حرم البحر الخاضعة لنظام الإشغال لدى الاتحاد.

نهرٌ من الماء العذب يصبّ عند الشاطئ، وبحيرة كبرى تتوارى بين الغابة والبحر، ومرجٌ طبيعي صالح لمنطقة هبوط بسيطة، وجيوب قابلة للبناء تتراوح بين 1 و9 هكتارات — يمكن بلوغ ذلك كله بالقارب انطلاقاً من أنغرا دوس ريس، على بُعد 150 كم من ريو دي جانيرو.

النهر يلتقي بالشاطئ

خريطة إيليا غراندي مع تحديد محيط فزيندا بارنايوكا — إيليا غراندي — الملكية محدّدة باللون الذهبي

المحيط مرسوم استنادًا إلى مخطط الملكية

الوجه البرّي للجزيرة

تمتد بارنايوكا على الساحل الجنوبي لإيليا غراندي — الوجه المحيطي للجزيرة، المصون وشبه الخالي من السكان. فبينما يستقبل الشمال سياحة أبراهاو، يبقى الجنوب كما كان منذ قرون: غابة متصلة، وشواطئ مقفرة، وسكون تام.

المسح الجغرافي المرجعي الرسمي للملكية جارٍ حالياً، ويشكّل المسح الكامل جزءاً من الملف الخاص.

02

الفصل 02 — التاريخ

قرنان من الذاكرة
محفوران في الأرض.

القرنان 18–19

عصر البن

ازدهرت مزارع البن على الساحل الجنوبي لإيليا غراندي. وبقيت الأطلال الحجرية، وكنيسة قلب يسوع الأقدس، وذكرى مرفأ طبيعي.

رأس توكوندوبا

الحطام الغارق

في مياه الملكية يرقد حطام سفينة تاريخي — أصبح اليوم موقع غوص نادر الجمال، بمدافع كستها الحياة البحرية.

1946

القيود المسجلة

القيدان رقم 2.303 و2.306، المسجلان لدى مكتب التوثيق الثاني في أنغرا دوس ريس، يُرسّخان سلسلة الملكية لمنطقة بارنايوكا–توكوندوبا.

1973

عائلة واحدة، وغاية واحدة

اقتُنيت الملكية بوعد بيع مسدَّد بالكامل ومسجَّل. ومنذ ذلك الحين بقيت في العائلة نفسها — بِكراً، مصونةً، في انتظار الفصل التالي.

كنيسة قلب يسوع الأقدس

أطلال مزارع البن من القرن التاسع عشر — أطلال مزارع البن

غوّاص يستكشف الحطام الغارق عند رأس توكوندوبا — الحطام الغارق — رأس توكوندوبا

03

الفصل 03 — الإمكانات

أصلٌ واحد.
أربعة مسارات للقيمة.

بارنايوكا ليست مجرد ملكية — إنها منصة لأطروحات استثمارية متعددة، من الحفاظ الخالص إلى التطوير فائق الانخفاض في الكثافة.

المسار I

الملاذ والإرث

أحد آخر الفراديس الخاصة الكبرى في جنوب الأطلسي. شاطئ بطول كيلومتر، وبحيرة متوارية، ومرجٌ صالح لمنطقة هبوط بسيطة، وخصوصية مطلقة — على بُعد 150 كم من ريو دي جانيرو. أصلٌ استثنائي يليق بعائلة أو مكتب عائلي يفكّر بمنطق الأجيال.

بيع مباشر

المسار II

ضيافة الحفاظ

تتيح الجيوب القابلة للبناء، الممتدة بين 1 و9 هكتارات، إقامة Boutique Villa Lodge — نُزُل فاخر من فيلات محدودة العدد — بكثافة دنيا، على غرار كبريات المحميات الخاصة في العالم، حيث الطبيعة البكر هي المنتَج ذاته. الفئة المعلنة: pousada، ضمن سقف الثلاثين وحدة سكنية والتسعين سريراً الذي تفرضه لائحة المحمية.

تطوير عقاري · رهن بالترخيص

المسار III

التعويض البيئي

تقع مساحة تناهز 928 هكتاراً من أصل 947 — في الحديقة الحكومية والمحمية البيولوجية — داخل محميات طبيعية ذات ملكية عامة لم تُسوَّ أوضاعها العقارية بعد. وهذا بالضبط هو الشرط الذي تنص عليه المادة 66، §5، III من القانون البرازيلي 12.651/2012 كي يُحتسب التبرع بالمساحة للدولة تعويضاً عن الاحتياطي القانوني للغير، بمساحة مكافئة وضمن النطاق الحيوي ذاته. وهو الأداة الأكبر حجماً في هذا الأصل. وهو ليس سنداً قابلاً للتداول: فالتبرع ينقل ملكية الأرض، ويُنفَّذ حالة بحالة، ويشترط التسجيل في CAR واكتمال حكم التمليك وفتح صحيفة عقارية.

قانون الغابات · المادة 66، §5º، III

المسار IV

رأس المال الطبيعي

‏947 هكتاراً من غابات الماتا الأتلانتيكا القائمة — أحد أكثر الأنظمة الحيوية تهدُّداً على الكوكب — بإمكانات لمشاريع الاستعادة البيئية وأرصدة التنوع الحيوي وتمويل الحفاظ، بما يكمّل أياً من المسارات الأخرى بدخل متكرر.

الكربون والتنوع الحيوي · رهن بالاعتماد

كل مسار مفصَّل — بفرضياته ومرجعياته السوقية وتحليله القانوني الأولي — في الملف الخاص، المتاح عند تقديم طلب مؤهَّل.

04

الفصل 04 — الحفاظ

أن تقتني بارنايوكا
هو أن تصبح حارسها.

تقع الملكية في قلب واحدة من أهم منظومات الحفاظ الطبيعي في البرازيل.

I

منتزه إيليا غراندي الولائي

تُتاخم الملكية المنتزه الذي يحمي القسم الأكبر من الجزيرة وتتداخل معه جزئياً.

II

المحمية البيولوجية لشاطئ الجنوب

الجارة المباشرة غرباً — من أكثر المناطق بكارةً على امتداد ساحل ولاية ريو دي جانيرو بأسره.

III

منتزه أفينتوريرو البحري

المياه التي تغمر الشاطئ جزء من منطقة بحرية محمية، زاخرة بالحياة تحت الماء.

هذا الإطار القانوني ليس عائقاً: بل هو الضمان بأن الجوار لن يمسّه التدهور أبداً — وهو منبع أطروحتي التعويض البيئي ورأس المال الطبيعي اللتين تجعلان هذا الأصل فريداً.

الخليج الزمردي

الأرشيف

شذرات من مكان نادر

الصخور والبحر

البحر المفتوح

حطام سفينة غارق عند رأس توكوندوبا — الحطام الغارق

مياه بلورية فوق صخور الخليج — مياه بلورية

خريطة دروب إيليا غراندي مع موقع بارنايوكا — دروب الجزيرة

امتداد شاطئ بارنايوكا البالغ 1 كم — شاطئ بطول 1 كم

※ أرشيف العائلة التاريخي ولقطات جوية حديثة. المسح الجيوديسي قيد الإعداد — متاح في الملف الخاص.

06

الفصل 06 — التواصل

السعر عند الطلب.
ومحادثات في كنف الكتمان.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف / واتساب

طبيعة الاهتمام

الرسالة

بإرسال هذا النموذج، توافقون على أن نتواصل معكم بشأن هذه الملكية. تُعامل معلوماتكم بسرية تامة ولا تُشارَك مع أي طرف ثالث.

وصلت رسالتكم. سنعاود التواصل قريباً، وبكامل الكتمان.